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销售环比下跌考验地产股 上市公司业绩有忧

2020-01-16 19:47:45来源:励志吧0次阅读

亦吾

12日,内地地产股指数以 .86%的跌幅领跌两市,地产股纷纷跌幅居前,昨日,地产股指数跌幅再次达到 .46%。其中,跌幅最大的为保利地产(600048.SH),该股除权后连续第二日下跌,12日以跌停收盘,昨日盘中也一度再次跌停。而其他地产股也均出现大幅下挫,12日,万科下跌了4.57%,招商地产跌5.40%,金地(600 8 .SH)跌6.94%。

值得关注的是,12日保利地产发布了今年2月份的业绩快报。公司实现销售面积16.6万平方米,销售认购金额7.1亿元。公司2008年1~2月实现销售面积24. 万平方米,同比增长104.28%;实现销售认购金额15.7亿元,同比增长10 .85%。

但面对这样一份良好业绩单,保利地产却遭遇了跌停!

销售均价环比下跌

对比保利地产1~2月数据可以发现,2月份的销售均价环比下降或许是其中的主因。

保利地产1月份销售面积7.75万平方米,同比减少14.12%;但实现销售认购金额8.6 亿元,同比增长41.92%。也就是说,1月份保利的业绩增长,主要通过提高了同比售价获得,其销售均价约111 5元/平方米,甚至比去年12月9516元/平方米的销售均价还环比提高了17%。

但是到了2月份,保利地产的销售面积和销售金额虽然同比大幅增长,销售均价却出现了直线下降,销售均价约为4277元/平方米,环比下降61.5%。

在房价“拐点论”开始占据上风的今天,这一现象自然引发了市场的风声鹤唳。

此外,地产老大万科此前发布的业绩快报尽管也出现了大幅增长,但是股价表现也依旧维持一路阴跌。1月,该公司实现销售面积2 万平方米,销售金额18.5亿元,分别同比增长11.65%和11.72%,但这两个数字都环比下降70%。

月5日,万科宣布2月份销售面积为19.6万平方米,销售金额15.7亿元。虽然两个数字同比增长均在50%以上,但销售面积和销售金额依然环比继续下降约15%。

月9日,万科在广州的新盘老城区金色荔苑以11000元/平方米左右的起价开盘,均价1 000元/平方米左右,相比其去年首次在华南地区掀起降价风暴的金色康苑又降价1000元/平方米左右。

不过,相比万科始终奉行的降价策略,在2月出现了销售均价下降的保利地产却一直强调公司不会作出大规模降价的决定,由于过往产品定价理性,以及保利地产的物业涵盖各种领域,能针对不同的买家群体,因此依然在目前情况下对业绩增长保持信心。而对于2月均价大幅下降,该公司负责人解释,主要是由于2月份的主力商品楼盘以广州的限价房保利西子湾为主,而在重庆、沈阳等地,保利销售的主要是商品住宅中的回迁房,销售价格大多在2000元/平方米以下,因此拉低了整体均价。而1月份,保利销售主力楼盘以广州108公馆以及香雪山别墅等高端产品为主,仅在这方面就和2月份发售的限价房产品有近100%的价格差距,因此2月份的均价回落主要是由于不同的销售安排所致。

根据记者了解,在 月份保利销售的主力产品又将从回迁房、限价房转向广州、重庆的中高档住宅方面。不过4月份广州的限价房西子湾二期又将发售,由于价格优势,相信仍将保持快速销售的状况。

前景难测

但是,外围的市场环境依然不容乐观。

12日,深圳中原地产深港研究中心发布市场调查,表示今年2月深圳一手住宅成交量仅有781套,环比1月份减少65.5%,同比减少86%,成交面积仅为7.29万平方米。另外,2月房价环比再降1. 个百分点,深圳楼市寒流持续。

在广州,据阳光家缘网发布的数据统计,广州今年2月份总共销售了2220套住房,日均成交79.5套,周均成交555套,总量不足去年月均销售4800套的一半。

从5日至12日,万科下跌幅度约7%,而出现销售均价急降的保利更 天内下跌超过10%。地产股已难复去年在股市高奏凯歌的势头,而成为大盘空军“主力部队”。因销量环比下降的势头引发投资者对于地产股2008年业绩的担心,成为地产股做空的主要理由。

除了这两个A股龙头之外,其他地产上市公司的销售均价也不容乐观。雅居乐地产( 8 .HK)在广州华南板块的大盘2007年三季度推出的是11000元/平方米的毛坯均价的小高层产品,但是从去年12月至今,该盘一直以毛坯价7500元/平方米的两房、三房为主力产品。

就连抗跌的别墅市场也从 月刮起降价风。金地在广州增城的项目去年联排别墅均价在10000~14000元/平方米,但是最近却推出了6999元/平方米起的湖畔联排别墅。

尽管不少上市房企没有安排月度销售快报的发布,但是记者却了解到,在今年一季度,在华南地区大部分开发商都是通过降价促销达到业绩同比增长的目标,而销售金额与销售面积的环比下降,却为未来的业绩增长始终埋下隐患。“上半年没有了‘五一’黄金周,而且在调控环境下,下半年能否市场回暖也是未知数。所以在目前的情况下,现金回笼的速度是保证度过调控期的关键。”一名正在负责某楼盘4月开盘筹备的上市公司负责人对记者表示。

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