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价格调整不到位楼市金九银十注定前景黯淡

2019-08-21 01:51:56来源:励志吧0次阅读

  奥运会之前普遍存在的楼市僵持局面,终于随着房价的松动而开始松动。上半年5、6月份弥散期间的观望情绪,使得历年的“红五月”表现惨淡。对于开发商来说,抓牢下半年“金九银十”的时机进行销售,已是决定其能否顺利回笼资金的背水一战。

  开发商

  抓住最后促销良机

  “在8月份奥运会开始之后,业内就已经在讨论9月份的促销计划了。”一位开发商告诉,“是否要降价、降价幅度多少、如何推盘等,现在都是需要慎重考虑的问题。”

  作为房地产的龙头老大,曾在今年元宵节率先推出“降价”活动的万科,再次成为“金九银十”楼盘促销的领头羊。这一次,万科在上海的8个楼盘,与以往“犹抱琵琶半遮面”的让利形式不同,直接用打折降价的方式取而代之。一时间,抢滩“金九银十”的争夺战似乎已拉开了序幕。

  从各家房地产企业已经披露的中期业绩报告来看,资产负债率居高不下,已是房地产企业的“共有特征”。更有甚者,不少房地产企业的现金流出现负值,这意味着,在销售疲弱的情况下,房地产企业的资金链面临着极大的压力。

  仔细观察半年来净利润排行居前的几家房地产企业,万科与保利地产皆属于“及时”调整了销售策略,从而使得上半年的销售业绩表现“抢眼”。尤其在今年 月份,万科作为主动降价的少数开发商之一,当月的销售面积为71.9万平方米,销售额达到66.8亿元,这一数据甚至高于2007年中任何一月的销售成绩。由此可见,调整销售价格是促进成交的有效手段。

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